Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Якутске для любых целей
Сумма, которую запросил Департамент городского имущества, выглядит для арендатора чрезмерной. Поэтому он готовится к выкупу арендуемого объекта на основании закона 159 от 2008 года.
Согласно закону, ДГИ обязан привлечь независимого оценщика для определения рыночной стоимости. Арендатор в этой процедуре не участвует, и его согласие не требуется. Оценщики не всегда учитывают факторы, которые снижают стоимость: износ, неудачное расположение и другие. Арендатор хочет получить объект, но предложенная цена для него неприемлема.
У арендатора есть право оспорить оценку, выполненную по заказу ДГИ. Чтобы не затягивать дело, предпринимателю разумно привлечь своего оценщика. Если повторный расчёт выявит серьёзное отличие в стоимости, ДГИ нужно поставить в известность.
Право преимущественного выкупа арендованной у ДГИ недвижимости возникает при соблюдении следующих условий:
- Арендатор должен быть юридическим лицом или ИП, относящимся к малому или среднему бизнесу, что подтверждается выпиской из соответствующего реестра.
- Помещение находится в собственности города, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Преимущественное право выкупа возникает у тех, кто арендует помещение без перерыва два года и более к моменту подачи заявления.
- Если объект не значится в перечне имущества, выделенного для малых и средних предприятий, выкуп возможен. Включение в такой список сдвигает срок: право появляется лишь после трёх лет аренды и не раньше пяти лет с даты внесения в перечень.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Нет несанкционированных изменений в интерьере.
Благодаря профессионализму и оперативности независимой оценочной компании «Рост Эксперт» в судебных процессах предприниматели получают возможность:
Чтобы не утратить имущественное право, важно своевременно оформить протокол разногласий и направить его в ДГИ. Завышенную рыночную стоимость можно оспорить через суд и снизить её на 25-40%.
Клиентам доступна круглосуточная информационная поддержка от квалифицированных специалистов. Стоимость услуг по оспариванию выкупной цены аренды рассчитывается исходя из цены объекта и размера арендной платы.
Чтобы начать сотрудничество, запишитесь на индивидуальную консультацию. Позвоните или напишите нам — мы на связи.
Стоимость и сроки оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка стоимости недвижимости при аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Итоговая цена зависит от особенностей объекта, объёма работ и нужного документа (справка или отчёт).
** При оценке нескольких объектов действует скидка.
Форма обратной связи
Документы для оценки
Перечень необходимых документов различается в зависимости от вида имущества. Его можно посмотреть на сайте или уточнить у менеджера по телефону горячей линии. 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Выезд оценщика не требуется: документы можно отправить удалённо по Email, в MAX или ВК.
Получение готового отчета
Заказчик получает итоговый отчёт в удобном формате. Электронная версия отправляется на почту заказчику или нотариусу и заверяется электронно-цифровой подписью. Печатный экземпляр можно забрать самостоятельно в офисе или воспользоваться курьерской доставкой.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47